La junta de vivienda de la ciudad de Nueva York ha aprobado una promesa clave del alcalde Zohran Mamdani de congelar los alquileres de aproximadamente un millón de apartamentos regulados.
El resultado de la votación del jueves fue recibido con vítores y silbidos por cientos de personas en Manhattan, cuando la Junta de Normas de Alquiler (RGB, por sus siglas en inglés) aprobó la congelación de los contratos de arrendamiento de uno y dos años.
Mamdani declaró que se trataba de una «victoria histórica para los inquilinos de la ciudad de Nueva York».
La junta votó a favor de la política por 7 votos contra 1, horas después de la renuncia pública de una de sus miembros, Christina Smyth, quien acusó al panel de parcialidad y de «ignorar a sabiendas sus propias pruebas» de que los propietarios se enfrentan a un aumento vertiginoso de los costes operativos.
Smyth fue uno de los tres miembros designados por el exalcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams. Mamdani designó a los otros seis miembros tras asumir el cargo este año.
Smyth, uno de los dos representantes de los propietarios en la junta, dijo que el resultado había sido predeterminado por el alcalde.
«La junta directiva reestructurada estaba obligada a congelar los alquileres», dijo. «Desde entonces, todo ha sido un espectáculo», afirmó en un comunicado.
La presidenta de la junta directiva, Chantella Mitchell, afirmó que los miembros de la junta actuaron con independencia e integridad.
En una declaración relativa a la congelación de los alquileres, dijo: «Los datos exhaustivos presentados ante la junta este año reflejan un entorno económico en el que la mayoría de los inquilinos de viviendas con alquileres regulados tienen dificultades para cumplir con los umbrales básicos de asequibilidad, ya que los costos de la vivienda siguen aumentando».
Los edificios con alquileres regulados podrán acogerse a la congelación de los alquileres en los cinco distritos de la ciudad entre octubre de 2026 y septiembre de 2027. Esto incluye edificios que van desde apartamentos de lujo en rascacielos hasta viviendas subvencionadas a precios asequibles.
En las audiencias públicas celebradas antes de la votación, los inquilinos argumentaron que sus ingresos no estaban siguiendo el ritmo de la inflación y que los aumentos de alquiler anteriores no se habían destinado a reparaciones o mejoras del edificio.
Sin embargo, los grupos que representan a los propietarios advirtieron que, como consecuencia de la congelación de los precios, sería más difícil hacer frente al aumento de los impuestos, los servicios públicos y las reparaciones, lo que provocaría peores condiciones para los inquilinos.
«Los edificios más antiguos con alquileres regulados ya están teniendo dificultades debido al aumento de los costes operativos, pero la Junta optó por ignorar esa realidad», dijo James Whelan, presidente de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York.
«Esta decisión supondrá una menor inversión en mantenimiento y reparaciones, lo que acelerará el deterioro del parque de viviendas que millones de neoyorquinos consideran su hogar», afirmó.
Durante la campaña de Mamdani para la alcaldía a finales del año pasado, sus promesas electorales se centraron en cuestiones relacionadas con el coste de la vida, siendo la congelación de los alquileres una de las principales promesas.
Entre las promesas del alcalde socialista democrático también figuraba el cambio en la composición de la junta directiva.
En un vídeo de enero de 2025, Mamdani afirmó que los mandatos de ocho de los nueve miembros de la junta directiva de RGB designados por Adams habían finalizado y que los reemplazaría si llegaba a ser alcalde, prometiendo que «solo nombraría a aquellos que entiendan que a los propietarios les va muy bien».
En una votación preliminar celebrada en mayo por el comité de directrices de alquiler, el comité había respaldado el plan de Mamdani para congelar de facto los alquileres de casi un millón de apartamentos en Nueva York.
Anteriormente, entre 2015 y 2021, bajo el mandato del exalcalde de Nueva York, Bill de Blasio, se aplicaron congelaciones de alquiler en tres ocasiones, pero solo para contratos de arrendamiento de un año.
La victoria de Mamdani en la congelación de los alquileres se suma a la exitosa elección el miércoles de un trío de candidatos al Congreso de izquierda respaldados por el alcalde.
Dos de los candidatos que Mamdani respaldó, el contralor de la ciudad de Nueva York, Brad Lander, y la activista comunitaria Darializa Avila Chevalier, derrotaron a congresistas demócratas en ejercicio .
En la tercera contienda, la asambleísta estatal Claire Valdez derrotó a un oponente que contaba con el respaldo de gran parte del establishment demócrata de la ciudad de Nueva York.